2025년부터 시행되는 임대인 정보조회 제도, 전세사기 예방을 위한 핵심 수단입니다. 전세계약 전 꼭 확인해야 할 임대인 정보, 조회 방법까지 완벽 정리했습니다.
임대인 정보조회 제도, 2025년부터 어떻게 달라지나?
전세계약 전 필수 체크! 임대인 정보조회 제도 가이드
전세사기 예방의 핵심, 임대인 정보조회 제도 전격 해부
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🔹 전세계약 전, 가장 중요한 절차는 '임대인 정보조회'
전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 확인해야 할 정보가 있습니다.
바로 ‘임대인 정보조회 제도’입니다.
2025년 5월 27일부터 확대 시행된 이 제도는, 전세사기 피해를 예방하기 위한 핵심 정책으로 자리매김하고 있습니다.
HUG(주택도시보증공사)를 통해 제공되는 이 제도는, 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.
이 제도를 통해 임차인은 계약 전에 임대인의 위험성을 사전에 파악하고, 불확실한 계약을 회피할 수 있습니다.
실제로 많은 세입자들이 이러한 정보를 모르고 전세사기에 노출되는 사례가 많았던 만큼, 정보조회는 이제 전세 안전망의 핵심 축이라 할 수 있습니다.
🔹 임대인 정보조회 제도란?
임대인 정보조회 제도는 세입자가 전세계약 전에 집주인의 주요 정보를 확인할 수 있도록 설계된 공공 서비스입니다.
2025년 5월 1일 국회를 통과한 '주택도시기금법' 개정안에 따라 시행되며, 임대인의 동의 없이도 필요한 정보를 확인할 수 있습니다.
제도 시행 배경
전세사기 피해는 최근 몇 년 사이 급증하고 있습니다.
특히 깡통전세, 전세보증금 미반환 등의 사례는 뉴스에 자주 등장할 정도로 심각한 사회 문제로 떠올랐습니다.
이에 정부는 HUG와 협력하여 실질적인 예방 장치를 마련하게 된 것입니다.
예를 들어, 2024년 서울 강서구에서 한 임차인이 임대인의 전세보증보험 미가입 사실을 모르고 계약을 체결한 후 보증금을 돌려받지 못한 사건이 발생했습니다.
또 다른 사례로, 인천 부평구에서는 30채 이상의 집을 소유한 다주택 임대인이 연쇄적으로 보증금을 반환하지 못해 수십 명의 세입자가 피해를 입었습니다.
🔹 임대인 정보조회 방법
임대인 정보는 다음 두 가지 방법으로 조회할 수 있습니다.
오프라인 방법
- 공인중개사 확인서를 지참하여 HUG 지사를 방문해야 합니다.
- 계약의사 확인 절차를 거쳐 조회 신청이 가능합니다.
온라인 방법
- 2025년 6월 23일부터 ‘안심전세 앱’을 통해 비대면 조회 가능
- 신청 후 최대 7일 이내 문자 또는 앱으로 결과 수신
👉 구글플레이 및 애플스토어에서 ‘안심전세’ 앱 다운로드 가능
👉 HUG 공식 홈페이지에서도 서비스 연동
🔹 확인 가능한 정보
임대인 정보조회로 확인할 수 있는 내용은 다음과 같습니다.
- 전세금 반환보증 가입 여부
- 다주택 보유 여부
- 최근 3년간 보증사고 이력(대위변제 포함)
- 보증금지 대상 여부
이러한 정보를 통해 임차인은 고위험 임대인을 계약 전에 걸러낼 수 있습니다.
🔹 제도의 효과 및 필요성
이 제도는 단순한 정보 제공을 넘어, 임차인의 주거권을 보호하는 강력한 장치입니다.
국토교통부에 따르면, 임대인 정보조회 제도는 전세사기의 80% 이상을 사전에 방지할 수 있는 예방 효과를 가진다고 평가받고 있습니다.
예를 들어, 보증사고 이력이 있는 임대인과 계약을 피한 한 사례에서는, 안심전세 앱을 통해 ‘대위변제 이력 있음’이라는 정보를 확인하고 계약을 중단함으로써 수천만 원의 보증금 손실을 막을 수 있었습니다.
🔹 조회 시 유의사항
- 조회는 신청인당 월 3회로 제한됩니다.
- 임대인에게 정보제공 사실이 문자로 통지됩니다.
- 공인중개사 확인서가 필수이며, 계약 의사 없이는 조회 불가합니다.
- RTMS(부동산거래관리시스템)와 연계되어 악용 방지 장치가 마련되어 있습니다.
🔹 보증 사고율 통계와 시사점
2024년 기준으로, 임대인의 주택 보유 수에 따른 보증 사고율은 다음과 같습니다.
| 주택 보유 수 | 보증사고율 |
|---|---|
| 1~2채 | 4% |
| 3~10채 | 10.4% |
| 10~50채 | 46% |
| 50채 이상 | 62.5% |
👉 다주택자일수록 사고율이 급격히 높아지므로, 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
🔹 마무리
전세계약은 인생에서 중요한 결정 중 하나입니다.
그렇기 때문에 반드시 신중해야 하며, 그 첫걸음은 '임대인 정보조회'입니다.
2025년부터 강화된 이 제도를 통해 보다 안전하고 투명한 전세 문화를 만들 수 있습니다.
지금 바로 HUG 또는 안심전세 앱을 통해 집주인 정보를 조회해 보시기 바랍니다.
👉 당신의 전세, 안전하게 지키는 첫 걸음! 지금 바로 시작하세요.
🔹 3줄 요약 제공
- 임대인 정보조회 제도는 2025년부터 확대 시행되며, 전세사기 예방에 핵심적인 역할을 합니다.
- HUG와 안심전세 앱을 통해 임대인의 보증가입 여부, 다주택 소유 현황 등을 사전에 조회할 수 있습니다.
- 조회 전 공인중개사 확인서가 필요하며, 무분별한 사용을 방지하기 위한 제약도 존재합니다.
전세 계약 전에도 임대인 정보 조회 가능 뉴스 바로 보기
전세 계약 전에도 임대인 정보 조회 가능…“사기 방지” [9시 뉴스] / KBS 2025.05.26.
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